Ralat Harta Tanah dan Insurans Peninggalan

Kandungan

• Apa itu Insurans E&O?
• Liputan yang Disediakan oleh Broker
• Pengecualian E&O yang biasa
• Potongan untuk Insurans E&O
• Lindungi Diri Anda

Tuntutan undang-undang boleh diajukan terhadap ejen harta tanah dan pembrokeran, tidak kira seberapa teliti ejen itu menjalankan tugasnya. Tuntutan undang-undang itu mungkin tidak berasas atau sembrono, tetapi perbelanjaan undang-undang mesti dibayar tidak kira siapa yang menang di mahkamah. Kos ini boleh merosakkan kewangan ejen.

Kesalahan dan peninggalan insurans-E & O untuk jangka pendek-adalah sejenis perlindungan insurans penyelewengan untuk profesional harta tanah untuk mengelakkan keluar dari poket untuk kos ini. Ia membayar tuntutan yang berlaku kerana kesalahan, peninggalan, atau kecuaian yang berkaitan dengan tugas ejen.

Apa itu Insurans E&O?

Syarikat insurans mempertahankan tuntutan tersebut ketika ejen menjalankan insurans E&O. Ia membayar sebarang penyelesaian atau penghakiman terhadap ejen sehingga had tanggungjawab yang dinyatakan dalam polisi. Liputan ini melindungi profesional harta tanah daripada kerugian kewangan dari tuntutan mahkamah yang difailkan sebagai hasil kerja mereka dalam profesion harta tanah.

Liputan yang Disediakan oleh Broker

Banyak broker harta tanah menjual insurans E&O kepada ejen penjualan mereka sebagai sebahagian daripada pakej perkhidmatan yang lebih besar yang diberikan kepada ejen dengan bayaran tetap. Ejen tidak selalu memikirkan butir-butir polisi insurans penting ini. Mereka hanya tahu bahawa mereka mempunyai liputan.

Tetapi liputan jenis ini tidak selalu sesuai. Sebenarnya, ejen di 13 negeri diwajibkan oleh undang-undang untuk membeli liputan mereka untuk menerima dan mengekalkan lesen mereka. Mereka sangat sedikit, jika ada, mengatakan mengenai syarat-syarat polisi yang diberikan oleh broker. Mereka mungkin berpendapat bahawa had liputan yang mengagumkan hanya berlaku untuk mereka, tetapi biasanya dikongsi oleh semua ejen yang berkaitan dengan firma tersebut.

Pengecualian E&O yang biasa

Pengecualian adalah komponen polisi insurans yang secara khusus menyatakan kehendak syarikat tidakmerangkumi peristiwa tertentu.

Pengecualian umum dalam liputan E&O merangkumi tuntutan yang disebabkan oleh tindakan tidak jujur ​​atau jenayah oleh ejen dan tuntutan yang berkaitan dengan harta benda yang tercemar. Tuntutan terhadap ejen biasanya dikecualikan jika ejen tersebut menyebabkan kecederaan badan atau kematian orang lain, seperti tuntutan yang disebabkan oleh kerosakan yang disebabkan oleh ejen kepada harta benda seseorang.

Potongan untuk Insurans E&O

Yang boleh ditolak adalah jumlah wang yang mesti dibayar oleh ejen untuk tuntutan sebelum perlindungan insurans bermula. Beberapa polisi E&O mempunyai dua potongan. Mungkin ada yang dapat dikurangkan untuk biaya pertahanan dan yang lain untuk membayar ganti rugi jika ejen didapati bersalah.

Sebilangan broker membenarkan pemotongan sifar pada pakej E&O dengan syarat ejen menyimpan fail lengkap dengan dokumen yang diperlukan oleh broker dan undang-undang.Tetapi ini boleh menjadi bumerang jika ejen tidak dapat menghasilkan bungkusan lengkap dari penutupan.

Lindungi Diri Anda

Kemungkinannya adalah pelanggan juga akan mengemukakan tuntutan ke atas broker sekiranya dia mengemukakan tuntutan terhadap ejen harta tanah. Dia mungkin juga membuat aduan kepada komisen harta tanah ejen.

Ini dapat membantu menyimpan rekod yang tepat mengenai semua transaksi dan interaksi dengan pelanggan untuk melindungi masalah ini. Sebagai contoh, beberapa ejen menyimpan jurnal elektronik atau tulisan tangan yang mendokumentasikan nama pelanggan, tarikh interaksi, dan topik perbualan.

Pastikan notepad berguna dan ambil nota terperinci semasa perbualan semasa anda membuat panggilan telefon dari pelanggan. Catat respons pelanggan terhadap dokumen, dan pernyataan yang dibuat oleh pemberi pinjaman, pemeriksa rumah, dan sebarang cadangan jaminan rumah.

Seorang ejen harus merasa selesa meminta pelanggan menandatangani dokumen yang menyatakan tindakan tertentu yang mereka cadangkan. Dokumentasi harus termasuk jika pelanggan bersetuju atau tidak setuju dengan cadangan ejen. Sebagai contoh, pembeli yang menolak pemeriksaan rumah mungkin akan mengetuk pintu ejen jika penghawa dingin rosak pada hari dia bergerak ke rumah. Ejen dilindungi dengan betul sekiranya mereka mempunyai pengecualian yang ditandatangani yang menunjukkan bahawa dia mengesyorkan pemeriksaan rumah, dan pembeli menolak.

Ejen harus mendokumentasikan sebanyak mungkin fakta semasa urus niaga harta tanah. Ini boleh membantu sekiranya pelanggan kemudiannya tidak berpuas hati dengan beberapa aspek penjualan. Beberapa ejen malah menyimpan rekod semua pesanan teks. Ejen pintar juga akan menyimpan fail setiap e-mel.

Seorang ejen mungkin tidak perlu bergantung pada liputan E&O jika dia mengambil langkah berjaga-jaga ini, tetapi syarikat insurans mungkin senang jika dia melakukan liputan pembelian. Ingat, syarikat insurans akan mempertahankan tuntutan itu, dan semakin banyak peluru yang anda boleh serahkan kepada peguamnya, semakin baik.