Tarik Lalu Lintas ke Harta Tanah Anda — Cara Membuat Pembeli / Ejen Panggilan

Kandungan

• Jadikan Rumah Anda Mudah Dipamerkan
• Mengenai Lockbox
• Menawarkan Komisen Ejen Pembeli yang Kompetitif
• Meningkatkan Lalu Lintas Melalui Pendedahan Pasaran
• Makan Siang untuk Lawatan Broker dan Menawarkan Lukisan
• Mengadakan Open House Extravaganza
• Hantar E-Flyers
• Buat Tawaran Masa Terhad
• Bersama Pengiklanan Anda
• Turunkan Harga Anda - Tempat Terakhir

Semasa menjual rumah anda, sangat penting anda berusaha menyebarkan berita mengenai harta tanah anda, terutamanya jika anda ingin menjual rumah di pasar pembeli.

Walaupun pasaran yang terlalu tepu kadang-kadang dapat melambatkan penjualan, terdapat banyak faktor lain yang boleh merugikan atau membantu kejayaan anda sebagai penjual di pasaran perumahan.

Dengan beberapa strategi pintar, anda akan mengisi kalendar anda dengan pameran rumah dan akan membuat penjualan dalam masa yang singkat. Ini caranya.

Jadikan Rumah Anda Mudah Dipamerkan

Salah satu cara untuk meningkatkan kemungkinan penjualan rumah anda adalah dengan menjadikan proses tayangan sebagai proses yang mudah - untuk anda, ejen pembeli anda, dan bakal pembeli.

Anda boleh melakukannya dengan meminta ejen atau broker anda menyediakan perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS) anda untuk membaca "call first, lockbox". Notasi "panggil pertama" memastikan bahawa anda akan mengetahui kapan pembeli atau ejen akan menunjukkan rumah anda. Sistem ini sangat berguna kerana ejen tidak mungkin sering menunjukkan rumah anda sekiranya sukar bagi mereka untuk masuk. Atas sebab ini, elakkan mengehadkan waktu yang dapat mereka tunjukkan dan cuba menolak meminta mereka menempah "dengan janji temu sahaja."

Selain itu, anda tidak perlu menghendaki ejen anda hadir di setiap pameran rumah. Sekiranya anda melakukannya, anda mungkin akan kehilangan masa ketika calon pembeli mungkin ingin mampir.

Mengenai Lockbox

Alat yang berguna ini membolehkan ejen melayari dan menunjukkan harta benda anda walaupun anda tidak berada di rumah. Sebagai contoh, sekiranya anda tidak menjawab telefon anda semasa ejen anda memanggil, dia dapat mengakses kunci ke rumah anda, yang disimpan dengan senang di dalam kotak.

Semasa menggunakan kotak kunci, anda mahu meletakkannya di tempat berhampiran rumah anda. Jika, katakanlah, anda tinggal di sebuah komuniti berpagar, anda akan meletakkan kotak itu di tempat yang mudah diakses berhampiran pintu masuk gerbang dengan kod gerbang di dalamnya. Dengan cara itu, ejen anda dapat membuka pintu pagar dan menuju ke dalam untuk menunjukkan rumah anda pada bila-bila masa sepanjang hari tanpa bantuan anda.

Untuk ketenangan fikiran sebagai pemilik rumah, beberapa kotak kunci digital dapat diprogramkan sehingga hanya dapat dibuka pada waktu-waktu tertentu dalam sehari.

Menawarkan Komisen Ejen Pembeli yang Kompetitif

Periksa perjanjian penyenaraian anda untuk menentukan sama ada ejen penyenaraian anda membahagikan komisen yang anda bayar sekurang-kurangnya 50/50 dengan ejen pembeli. Ini wang anda, yang bermaksud anda boleh mengarahkan dana mana ke mana.

Anda mungkin juga mempertimbangkan untuk menaikkan kadar komisen ejen pembeli anda untuk melebihi kadar yang diperolehi oleh ejen lain di kawasan itu, terutamanya kerana anda mungkin tidak akan mendapat banyak pertunjukan sekiranya bayaran yang dikenakan kepada ejen pembeli anda kurang dari 2.5%.

Meningkatkan Lalu Lintas Melalui Pendedahan Pasaran

Meningkatkan usaha pemasaran anda adalah taktik lain yang baik ketika berusaha menjual rumah.

Di beberapa pasaran, surat terus berfungsi dengan baik. Sekiranya itu berlaku untuk kawasan anda, pertimbangkan untuk menghantar kad pos ke rumah sekitar dan kawasan berdekatan.

Anda juga boleh beriklan di surat khabar tempatan dan melalui laman web dalam talian seperti Craigslist, Google, Trulia, dan Zillow. Jangan lupa menyebarkan berita melalui platform media sosial seperti Facebook, Twitter, dan Instagram kerana seseorang dalam rangkaian anda sendiri mungkin berminat untuk membeli.

Petua pro: Pastikan anda memasukkan butiran, seperti jumlah bilik tidur, bersama dengan senarai rumah anda. Pembeli ingin mengetahui jenis ciri tersebut sebelum menghubungi anda.

Makan Siang untuk Lawatan Broker dan Menawarkan Lukisan

Di tempat-tempat tertentu, adalah biasa bagi penyenaraian ejen untuk mengambil kos makan tengah hari yang disediakan. Semasa acara ini, ejen pembeli biasanya akan tinggal di rumah, memperhatikan perincian yang mungkin anda terlepas pandang semasa lawatan pantas. Sebagai cara untuk mencerahkan suasana semasa makan tengah hari ini, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengadakan undian untuk hadiah kepada semua yang hadir.

Mengadakan Open House Extravaganza

Strategi lain adalah bekerjasama dengan penjual lain di kawasan anda untuk mengadakan rumah terbuka di seluruh kawasan.

Dengan berbuat demikian, anda ingin menghebahkan acara di seluruh bandar anda. Dengan menggunakan semua taktik pemasaran yang disebutkan di atas, seperti pengiklanan melalui media sosial dan akhbar tempatan, semoga anda dapat menarik perhatian banyak pembeli tempatan yang berminat.

Semasa acara berlangsung, sajikan hot dog dan minuman ringan. Beli belon helium berwarna terang dan tutup pita, dan anda juga boleh menyewa badut untuk menghiburkan anak-anak.

Hantar E-Flyers

Agak mudah dan murah untuk membuat e-flyer untuk memberi tahu orang lain mengenai kediaman anda yang dijual. vFlyer adalah salah satu sumber dalam talian yang percuma. Gunakan atau sumber yang serupa untuk menghantar e-mel kepada rakan, keluarga, dan kenalan anda. Minta ejen anda untuk menghantar e-flyer kepada setiap ejen yang bekerja di kawasan anda dan kepada mereka yang berada di luar kawasan anda yang membawa pembeli ke bandar anda.

Buat Tawaran Masa Terhad

Iklankan tawaran masa terhad yang dapat diambil oleh pembeli sekiranya mereka bertindak dengan cepat. Semua orang mahukan perjanjian, dan pembeli lebih bermotivasi jika tawaran itu akan segera hilang. Anda mungkin menawarkan untuk membayar kadar faedah gadai janji pembeli selama beberapa tahun, mengreditkan peratusan dari harga jualan terhadap kos penutupan pembeli, atau membayar cukai atau insurans prabayar selama satu tahun.

Bersama Pengiklanan Anda

Periksa dengan sekutu harta tanah, seperti broker gadai janji, pemeriksa harta tanah, penilai, dan broker insurans - sesiapa sahaja yang menjana wang hasil penjualan anda. Tanyakan apakah mereka bersedia untuk bekerjasama dengan anda dengan membantu membayar sebahagian atau seluruh pemasaran anda. Anda boleh memasukkan maklumat mereka dalam usaha.

Turunkan Harga Anda - Tempat Terakhir

Sekiranya rumah anda masih tidak laku, anda mungkin harus menurunkan harganya. Kadang-kadang, ketika berada di pasar pembeli dengan taruhannya tinggi, menurunkan harga anda walaupun sedikit akan menarik perhatian pembeli.

Pastikan anda berjumpa dengan teliti nasihat pakar harta tanah-dan perhatikan pasar perumahan tempatan-sebelum membuat sebarang keputusan.