Berapakah Kos Purata untuk Membakar dan Merombak Rumah?

Kandungan

• Dapur
• Bilik mandi
• Bumbung
• Berpihak
• Pintu dan tingkap
• Pertimbangan Lain
• Mendapatkan Sebaiknya dari Perombakan Anda

Bagi DIYers dan bakal pelabur harta tanah, pembaiki boleh kelihatan seperti peluang yang menyeronokkan dan bermanfaat. Peluang untuk mempamerkan kemahiran memperbaikinya, sambil meraih keuntungan dalam prosesnya? Apa yang lebih baik?

Tetapi hartanah fixer-atas tidak selalu seperti apa-dan untuk memastikan pulangan pelaburan anda, penting untuk mengetahui skop penuh kos yang akan anda tanggung, sebelum membeli rumah.

Adakah anda mempertimbangkan untuk membeli fixer-top? Lihat panduan ini mengenai kos purata untuk menyusun semula rumah - dan pastikan anda sudah bersedia untuk komitmen kewangan.

Carta di bawah menunjukkan perincian projek pembentukan semula dan berapa kosnya yang anda boleh buat secara purata.

Dapur

Semasa memasang dan merombak rumah, dapur mungkin akan menjadi ruang kos tertinggi anda. Menurut HomeAdvisor, rata-rata dapur merombak jam lebih dari $ 20,000. Kabinet, perkakasan, meja, dan lantai selalunya merupakan barang yang paling mahal di ruangan ini, dengan barang-barang mewah seperti peralatan EnergyStar dan kabinet khas menambahkan kos tambahan kepada lejar.

Bilik mandi

Pembaikan semula bilik mandi boleh berjalan dari mana-mana dari $ 2,500 hingga $ 25,000 bergantung pada skop projek. Kos pengubahsuaian bilik mandi sangat bergantung pada bahan, lekapan, dan perkakasan yang anda pilih, dengan item seperti meja kuarza, tab mandi dan kustom kabinet kayu dengan harga premium.

Bumbung

Sebahagian besar, bumbung hanya bertahan beberapa dekad, jadi jika sebahagian besar rumah memerlukan pengubahsuaian, kemungkinan bumbung juga. Mengganti bumbung biasanya berlaku dari beberapa ribu dolar hingga ke atas $ 100K, bergantung pada bahan yang anda gunakan. Bumbung asfalt asas biasanya berharga di bawah $ 10,000, sementara yang berkualiti tinggi seperti jubin atau batu tulis berharga enam hingga 10 kali ganda.

Berpihak

Sekiranya rumah memerlukan penggantian atau penambahan sisi vinil, anda boleh membayar antara $ 5,700 dan $ 14,000, menurut HomeAdvisor. Ia biasanya meliputi sekitar $ 4 per kaki persegi liputan. Pilihan berpihak yang lebih tebal dan bergaya mungkin lebih mahal. Terdapat bahan sampingan lain yang tersedia, walaupun kayu dan serat serat biasanya lebih mahal.

Pintu dan tingkap

Mengganti semua pintu dan tingkap di rumah boleh menambahkan ribuan dolar untuk kos akhir anda. Rata-rata, pemasangan tetingkap penuh berjalan lebih dari $ 5.000, dengan tingkap yang lebih besar mempunyai tanda harga yang lebih tinggi. Sebaliknya, pintu hanya berharga $ 1,000 untuk satu. Pintu luaran lebih mahal daripada pintu dalaman, kerana adalah yang diperbuat daripada kayu oak pepejal, kaca serong, besi tempa, dan bahan lain yang lebih tinggi.

Pertimbangan Lain

Terdapat sejumlah perbelanjaan yang sering diabaikan yang boleh mempengaruhi keseluruhan kos pengubahsuaian anda juga. Yang paling besar adalah buruh. Kontraktor, tukang paip, juruelektrik, jurutera dan profesional lain semuanya dikenakan bayaran - biasanya setiap jam. Bayaran ini sangat berbeza; tukang paip biasanya meminta $ 45 hingga $ 150 sejam, sementara jurutera struktur boleh menelan belanja $ 500 atau lebih, menurut HomeAdvisor.

Beberapa kos yang ingin anda pertimbangkan termasuk:

• Permit Banyak projek pengubahsuaian memerlukan izin dari pihak berkuasa bangunan tempatan. Mungkin ada bayaran permohonan untuk ini, dan anda mungkin memerlukan banyak izin untuk projek yang berlainan di seluruh rumah.
• Menambah, menggerakkan atau membuang dinding Mengubah susun atur harta tanah anda dapat menambahkan perbelanjaan yang besar untuk projek juga. Menggerakkan (atau membuang) dinding atau dinding yang menanggung beban di mana sistem paip, elektrik atau mekanikal ditempatkan biasanya akan dikenakan biaya yang lebih tinggi.
• Peralatan Mengganti dan memasang peralatan juga dapat meningkatkan kos anda untuk merombak. Secara amnya, peralatan keluli tahan karat dan yang menjimatkan tenaga akan lebih mahal.
• Lantai Kos lantai menjalankan gamut dan banyak bergantung pada ukuran ruang serta bahan yang anda pilih. Contohnya, memasang permaidani hanya berharga sekitar $ 1,500, sementara lantai mewah seperti kayu lamina atau kayu masing-masing berharga sekitar $ 2,800 dan $ 4,200.

Sebarang perubahan pada sistem HVAC di harta tanah akan menambahkan perbelanjaan tambahan untuk projek ini. Satu unit penyaman udara baru biasanya berharga $ 5,000 atau lebih, sementara penebat yang baru berharga kira-kira $ 1.400. Memindahkan rumah ke sistem bertenaga solar rata-rata sekitar $ 20,000 keseluruhan.

Mendapatkan Sebaiknya dari Perombakan Anda

Beberapa projek merombak meningkatkan nilai rumah anda (serta pendapatan anda setelah anda menjual harta tanah) lebih banyak daripada yang lain. Pastikan anda memilih projek renovasi anda dengan bijak untuk memastikan anda mendapat hasil maksimal dari pelaburan anda.

Menurut majalah Remodeling 2019 Kos v. Laporan Nilai, merombak projek dengan ROI tertinggi termasuk:

• Mengganti pintu garaj anda (Nilai jualan semula $ 3,520 / Kos dikembalikan: 97.5%)
• Menambah sisi venir batu (Nilai jualan semula $ 8,449 / Kos dikembalikan: 94.9%)
• Melakukan pengubahsuaian dapur kecil (Nilai jualan semula $ 18,123 / Kos dikembalikan: 80.5%)
• Menambah dek kayu (Nilai jualan semula $ 10,083 / Kos dikembalikan: 75.6%)
• Mengganti sisi lama (Nilai jualan semula $ 12,119 / Kos dikembalikan: 75.6%)

Projek ROI tinggi lain termasuk mengganti pintu masuk anda, mengganti tingkap usang, atau menambah pintu masuk gentian kaca. Sekiranya anda tidak pasti projek mana yang akan memberikan pulangan pelaburan tertinggi kepada anda, pertimbangkan untuk bercakap dengan ejen harta tanah tempatan mengenai ciri dan kemudahan yang dicari oleh pembeli rumah tempatan.